Nyhedsbrev 30-04-2009    Sommerhusudlejning og skatten Skattegrundlaget kan beregnes ved to forskellige metoder Efter et dejligt forår står sommeren nu for døren. Igen i år vil mange sommerhusejere sikkert overveje, om sommerhuset skal udlejes. For såvel gamle som nye ejere kan udlejning give en ekstra indtægt, som kan være med til at dække udgifterne ved at eje sommerhuset. Hvis en ejer af et sommerhus udlejer huset, bliver lejeindtægten interessant for skattevæsenet, men det er ikke hele lejeindtægten, der beskattes. Beskatningsgrundlaget kan opgøres på to måder: 40 pct. reglen eller Regnskabsmetoden. Valgfrihed, men kun første gang Ejeren kan første gang frit vælge, hvilken af de to metoder, der ønskes anvendt. Vælges opgørelse efter regnskabsmetoden, kan man ikke senere vælge at benytte 40 pct. reglen, mens det omvendt er muligt at skifte fra 40 pct. reglen til regnskabsmetoden. Er sommerhuset ejet af flere ejere, kan de enkelte ejere uafhængigt af hinanden vælge mellem de to måder, ligesom en person, der ejer mere end et sommerhus, for hvert sommerhus kan vælge mellem de to måder. 40 pct. reglen Ejeren kan vælge at trække 7.000 kr. fra bruttolejeindtægten og herefter fratrække yderligere 40 pct. af den reducerede lejeindtægt. Hvis et sommerhus skifter ejer i løbet af året, vil begge ejere være berettiget til bundfradraget på 7.000 kr. Det samlede fradrag kan dog ikke overstige bruttolejeindtægten. Bruttolejeindtægten udgøres af lejebetalingen efter fradrag for den del, der eventuelt skal betales til et udlejningsbureau, men med tillæg af særskilt betaling for el, gas, varme, telefon og lignende. Ejeren kan ikke trække ejendomsskatter og forbrugsafgifter mv. fra. Vælges denne ordning, skal ejeren betale ejendomsværdiskat for hele året. Regnskabsmetoden Efter regnskabsmetoden kan ejeren vælge at fratrække de faktiske udgifter til vedligeholdelse af indbo og inventar, foretage afskrivninger samt trække ejendomsskatter og direkte udgifter ved udlejningen fra. De direkte udgifter kan f.eks. være annoncer, formidlingsbureau, lys, varme og vand. Vedligeholdelse, afskrivninger, forsikring og ejendomsskatter trækkes fra forholdsmæssigt efter lejeperiodens længde. En netop afsagt byretsdom slår fast, at de fradragsberettigede udgifter skal opgøres på baggrund af forholdet mellem antallet af udlejede uger og kalenderåret. Resultatet af udlejningen kan dog ikke blive negativt. Anvendes denne metode, skal ejeren ikke betale ejendomsværdiskat for de perioder, hvor huset har været udlejet. Det kan være dyrt at "glemme" Nogle udlejere anvender en helt tredje metode: De glemmer, at fortælle SKAT om udlejningen. Denne metode kan ikke anbefales, og det kan blive dyrt, hvis SKAT opdager, at alle lejeindtægterne ikke er med på selvangivelsen. Er udeladelsen forsætlig, kan ejeren blive straffet med bøde, hæfte eller fængsel i op til to år. Er der handlet groft uagtsomt, kan straffen blive en advarsel eller en bøde på mellem det halve og hele det unddragne beløb - eller under skærpende omstændigheder hæfte. Claus Langaa Registreret revisor FRR

»	Fradrag for håndværkerudgifter kan nu indberettes Dato: 07-12-2011
»	Mandag den 21. november 2011 skal selskaber betale acontoskat Dato: 31-10-2011
»	Snart er forskudsopgørelsen for 2012 i Skattemappen Dato: 03-10-2011
»	Gevinst i virksomhedens kunstforening - Held eller uheld? Dato: 05-07-2011
»	Fradrag for lønudgifter til hjælp og istandsættelse i hjemmet Dato: 08-06-2011
»	Rejser for firmaet - Skat, Skat ikke Dato: 04-05-2011

Vil blive opdateret. Kom venligst tilbage senere.