Nyhedsbrev 05-08-2010    Forældrekøb af lejlighed igen aktuelt Studiestart kan skabe øget interesse I flere år kendte ejendomspriserne kun en vej, og det var opad. Det er ikke længere gældende, og overalt har der været prisfald på ejerlejligheder i forhold til de meget høje priser. Det gælder ikke mindst i universitetsbyerne, og prisfaldet kan derfor skabe interesse om de såkaldte forældrelejligheder, hvor forældre vælger at hjælpe deres børn ud af boligkøen ved køb af en ejerlejlighed, som udlejes til barnet. I disse tilfælde skal der ikke betales ejendomsværdiskat af lejligheden. Underskud kan modregnes i den personlige indkomst Økonomisk kan det være en fordelagtig løsning, fordi forældrene kan modregne et skattemæssigt underskud inkl. renteudgifter i lejligheden i deres personlige indkomst. Det kræver dog, at forældrene vælger at lade driften af lejligheden indgå i virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. Forældrene har huslejen som indtægt. Omvendt kan de fradrage de udgifter, der er forbundet med at eje lejligheden. Det gælder skatter, afgifter, fællesudgifter og renter ligesom der er fradrag for nødvendige vedligeholdelsesudgifter. Hvis forældrene vælger at bruge virksomhedsordningen, vil de få en fradragsværdi på op til den højeste marginalskattesats. Pas på med for lav husleje Hvis forældrene står som ejere af lejligheden og stiller den gratis til rådighed for barnet eller til rådighed mod en særlig favorabel husleje, vil forældrene blive beskattet af såvel den betalte husleje som af den ikke-betalte husleje, der udgør forskellen op til huslejen for tilsvarende lejligheder i området. For den studerende vil den "gratis" eller nedsatte husleje blive betragtet som en gave. I den forbindelse bør det indgå i overvejelserne, at forældre hver har lov til afgiftsfrit at give deres barn en årlig gave, som i 2010 må være på op til 58.700 kr. Hvis differencen op til markedslejen er på mindre end 58.700 kr. fra hver af forældrene, vil gaven således være afgiftsfri for barnet, og det kan i så fald være en god hjælp til huslejen. For at undgå beskatning af lejedifferencen er det dog vigtigt, at der kræves markedsleje - og derefter gives en kontant gave. Fortjeneste ved salg beskattes Når lejligheden sælges, bliver forældrenes beskattet af eventuel fortjeneste ved salget, hvis de ikke har beboet lejligheden i en del af ejerperioden. Ved vurderingen af om forældrene har boet i lejligheden, foretages en samlet bedømmelse af omstændighederne. Der lægges vægt på, at der har været meldt flytning til folkeregisteret. Ligeledes indgår det i vurderingen, om der fysisk har været tale om beboelse ved flytning af bohave og telefon. Fortjenesten opgøres efter reglerne om ejendomsavance. Hvis lejligheden sælges til et barn, vil skattemyndighederne som hovedregel ikke godkende en lavere pris end svarende til den seneste ejendomsvurdering minus 15 pct. Claus Langaa Registreret revisor FRR

»	Fradrag for håndværkerudgifter kan nu indberettes Dato: 07-12-2011
»	Mandag den 21. november 2011 skal selskaber betale acontoskat Dato: 31-10-2011
»	Snart er forskudsopgørelsen for 2012 i Skattemappen Dato: 03-10-2011
»	Gevinst i virksomhedens kunstforening - Held eller uheld? Dato: 05-07-2011
»	Fradrag for lønudgifter til hjælp og istandsættelse i hjemmet Dato: 08-06-2011
»	Rejser for firmaet - Skat, Skat ikke Dato: 04-05-2011

Vil blive opdateret. Kom venligst tilbage senere.